上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”，股票代码：600748）作为上海实业（集团）有限公司旗下的核心房地产上市平台，2014年在复杂多变的市场环境中，秉承“立足上海、辐射全国”的战略布局，稳健经营，持续优化业务结构，提升综合竞争力。

一、2014年经营业绩概览
2014年，中国房地产市场进入调整期，行业分化加剧。上实发展积极应对市场挑战，全年实现营业收入约XX亿元（具体数据需查阅当年年报），净利润保持稳定。公司坚持住宅开发与商业地产运营双轮驱动，以上海为核心，在长三角、环渤海等重点区域推进项目开发。年内，多个住宅项目如期交付，商业物业的租金收入稳步增长，体现了公司较强的项目执行力和资产运营能力。

二、核心业务进展与战略布局

1. 住宅开发业务：公司以上海为中心，成功开发了多个精品住宅项目，如“上实·海上湾”等系列，产品品质和市场口碑良好。加快二、三线城市的项目去化，优化库存结构。
2. 商业地产业务：持有并运营的商用物业，如上海宝山万达广场（部分权益）等，通过提升运营效率和服务水平，实现了稳定的现金流贡献。公司积极探索“开发+持有”模式，增强抗周期能力。
3. 战略合作与土地储备：2014年，公司通过合作开发、股权收购等方式，新增了若干优质土地储备，为后续发展奠定基础。加强与上海实业集团的协同，整合资源，发挥国资背景优势。

三、公司治理与社会责任
上实发展注重规范治理，2014年进一步完善内部控制体系，提升信息披露透明度。作为国有企业，公司积极履行社会责任，在绿色建筑、社区建设等方面投入资源，践行可持续发展理念。

四、挑战与展望
面对2014年房地产市场的政策调控和融资环境变化，公司也面临去库存压力和资金成本上升等挑战。上实发展将继续依托上海实业的雄厚实力，深化区域聚焦，创新业务模式，加强资本运作，以期在行业整合中把握机遇，实现长期稳健增长。

（注：以上内容基于公开信息梳理，具体财务数据和项目详情应以公司官方发布的2014年年度报告为准。）